开云(中国)Kaiyun·官方网站-行业观察|谁是2017年的超级房企“黑马”？

本文摘要：【中国原创报导】在瞬息万变的地产行业里，有位居后排的地产巨头，有渐行渐远的地产小兵，亦有构建逆袭的行业黑马。

【中国原创报导】在瞬息万变的地产行业里，有位居后排的地产巨头，有渐行渐远的地产小兵，亦有构建逆袭的行业黑马。然而，在日益分化的地产年代，大鱼吃小鱼的现象少见，而很快发展壮大的黑马却鲜有。融合今年上半年房企的业绩情况，中国辨别了业绩增长速度超强100%的行业黑马，通过看出它们的茁壮轨迹，也许需要让我们更加全面的理解中国房地产的发展命脉。

中南建设：区域耕耘有效益 同比大幅提高184.3%2017上半年，中南建设地产板块签下销售金额约296.3亿元（不包括入股港龙项目），同比快速增长87%，包括入股港龙的销售额约452亿元，同比大幅提高184.3%。2017年，中南建设紧紧围绕转型升级年的主题，坚决低周转的研发节奏，上半年超额完成销售目标。

在地产研发方面，中南建设坚决耕耘长三角的发展策略，继续加强区域布局。2017年上半年销售中，83.16%的销售金额来自长三角地区。

土地投资方面，减缓投资拿地步伐，2017上半年共计拿地541万平方米。值得一提的是，自2016年开始，中南建设将建筑业务从单一的总承包项目改向PPP和EPC项目。

2017年上半年，中南建设接续了宁波大学、东阿水系生态治理、梁山棚改等PPP项目，郑州安置房等EPC工程项目。截至2017上半年，中南建设接续PPP项目金额将近百亿，很大提升了建筑业务接续的项目金额。中梁地产：增长速度153% 名列较慢提高在中型房企的队伍中，中梁地产堪称异军突起，在半年报的成绩单中非常引人注目。

据中梁官微表明，2017年上半年，中梁地产构建销售额354.7亿元，同比快速增长153%，同时中梁明确提出2017年冲刺668亿元的全新目标。此外，在克而瑞统计资料的近期半年度销售名列中，中梁地产从2016年底的第40名，乘势下降15个名次，名列第25位。在战略布局上，中梁地产特别是在钟情三四线城市，大力扩疆拓土。从2016年开始，中梁开始走进大本营浙江，先后入驻30多个省份城市，其中大部分城市都归属于的环一二线的三四线城市，既能与大型房企豪夺一二线的策略错位，又占有一二线的外溢市场需求。

项目研发中，中梁坚决小体量研发，快进快出的项目模式。在中梁今年所拿土地中，绝大部分都在10万平方米以下，体量稍小，需要较慢研发较慢销售，从而让资金较慢回笼，扩大再生产，为先前发展获取有力承托。

此外，中梁内部研发了一套全面的产品库，可根据有所不同的城市区域灵活性调用，从而使得产品较慢发售。据报，中梁在内部已制订了2021年构建 3000亿的目标，未来能否在五年内构建9倍的业绩快速增长，我们拭目以待。龙湖：牙踩油门 增长速度高达140%2017年上半年，是龙湖牙踩油门的半年。

期内，龙湖构建签下销售金额926.3亿元，同比大幅提高140%。这个成绩一方面缘于龙湖的可售货源充足，为应付市场的不确定性，龙湖将全国1700亿的可售资源大部分决定在上半年。另一方面也由于在禁售政策的环境中，龙湖勇于抛弃部分利润，减少项目价格，从而灵活性调整供货节奏，增进项目去化。

在布局方面，龙湖仍然坚决一二线城市的战略布局。2017年，龙湖追加土地40幅，其中26幅通过招拍挂取得，主要以公开市场拿地居多，不利先前研发。值得一提的是，由于某些销售结转的项目利润较高，对毛利率的下降起着拉升，龙湖构建了毛利率36.5%的历史新纪录，同时在融资方面超过了4.7%的平均值借贷成本。

今年年中，龙湖下调年度目标至1500亿元，并与旋即之前首创了合伙人鼓舞制度，培育一批职业经理人。新制度能否让龙湖更上一层楼，必须时间的检验。

碧桂园：增长速度131% 未来将会沦为新的行业一哥如果说去年碧桂园是一批增长速度脱缰的黑马，那么今年将不会沿袭去年之势，之后一白究竟。赛程过半，碧桂园已领先一步，全程也未来将会跪上冠军宝座。

今年上半年，碧桂园仍然保持高速快速增长的模式，以销售额2889.1亿元，同比快速增长131%的业绩位居房企龙头方位，随后更加将全年的业绩目标从年初的4000亿元下调至5000亿。归功于2016年的1273亿元的存货储备，今年上半年，碧桂园通过大力去化，将去年的存货减少至446亿元，构建了销售的有力快速增长。在卖卖买的同时，碧桂园也在极力的买买卖，2017年1-6月，碧桂园新的提供土地预期建筑面积5084万平方米，总代价1686亿元，持续反对业绩快速增长。

近年来，碧桂园大大在一二线城市周边扩展产业布局。目前碧桂园在惠州、东莞、三河等地都建设有科技小镇，作为房地产主营业务的战略补足之一，未来产城融合的布局不会沦为碧桂园持续发展的支撑点。此外，碧桂园物业目前大力筹划拆分上市工作，期望通过更进一步挖出与房地产主营业务相关联的板块，借力资本市场构建更高的资产价值。然而，与国内形势有所不同，碧桂园海外市场却屡次挫败。

不受国家外汇管理政策的冲击，碧桂园已停止在国内销售马来西亚森林城市项目。尽管目前森林城市已获得现金流均衡，对公司整体业绩的影响远比大，但这个黑天鹅事件的再次发生以及森林城市毁誉参半的评价，也让碧桂园的海外投资战略掩盖了一层阴影。金科：销售拿地同开挂今年上半年，金科构建销售金额大约277亿元，同比快速增长大约107%，已完成全年500亿销售目标的55%，并明确提出了从务实式向跨越式的战略规划，力争构建到2020年冲击2000亿的战略目标。

2017年上半年，金科持续耕耘大本营重庆及周边地区，大力扩展长三角的土地储备。为确保销售额的持续增长，金科更进一步增大土地投资额至204亿元，占了签下销售额的74%。在拿地方式上，在今年追加的22个项目中，合作项目有6个，占到比超过27.3%，比起去年全年25个项目中合作5个项目而言，显著增大了合作力度。

除地产主营业务外，金科恪守地产+X的理念，大力发展物业服务。2017年上半年金科物业管理营业收入为4.53亿元， 同比大幅度快速增长54%，目前金科物业已入驻85个城市，在管项目多达400个。此外，在商业地产，文旅地产，产业地产等方面，金科也在谋求新的突破。

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